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LEISTUNGSGARANTIE 100 % Leistung für Ihren Immobilienverkauf Damit wir das Vertrauen von Ihnen erhalten, bieten wir größte Transparenz. Wir garantieren Ihnen unsere Dienstleistung bereits im Vorfeld und vereinbaren dies detailliert im Makler-Auftrag. Als erfahrene Immobilienmakler (IHK) aus dem Raum Rotenburg (Wümme) wissen wir genau, wie wir Interessenten von unseren Angeboten überzeugen. Bei uns erwartet Sie einen Immobilienverkauf mit Garantie. Die Vermittlung einer Immobilie besteht aus unterschiedlichen Phasen. Sie beginnt mit einer Besichtigung, Bewertung und Beratung. Wenn Sie uns danach Ihr Vertrauen schenken und mit uns Ihre Immobilie verkaufen möchten, geht der Prozess weiter. Über den gesamten Prozess hinweg arbeiten wir transparent und halten Sie über alle Aktivitäten auf dem Laufenden. Bewertung und Erstberatung In einem ersten Termin schauen wir uns die Immobilie vor Ort an, fertigen eine Objektbeschreibung an und sichten Unterlagen, die wir brauchen, um die Immobilie fachgerecht bewerten zu können. In einem Folgetermin präsentieren wir Ihnen das Ergebnis. Mit Blick auf die aktuelle Marktsituation empfehlen wir Ihnen einen angemessenen Verkaufspreis. Vertragsabschluss Entscheiden Sie sich nach der Bewertung und Erstberatung für eine Beauftragung, legen wir dies in einen schriftlichen Maklerauftrag fest. Energieausweis Beim Hausverkauf ist ein den meisten Fällen ein Energieausweis Pflicht. Wir prüfen, welcher Energieausweis wir für Ihre Immobilie brauchen, einen Bedarfsausweis oder einen Verbrauchsausweis. Bei Bedarf beantragen wir den richtigen Ausweis. Bauunterlagen Am Anfang steht die Ermittlung aller wichtigen Daten für Ihre Immobilie. Gemeinsam mit Ihnen stellen wir die erforderlichen Objektunterlagen wie z.B. Skizzen, Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnung, Baulastenverzeichnis, aktueller Grundbuchausdruck etc. zusammen und wenn nötig Überarbeiten wir Grundrisszeichnungen und Beschaffen fehlende Unterlagen. Immobilienfotografie Bei einem Verkauf einer Wohnimmobilie ist die bildliche Veranschaulichung neben den allgemeinen Angaben ein wesentliches und ernst zu nehmendes Marketinginstrument für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Menschen sind visuell. Bilder vermitteln einem potenziellen Käufer einen ersten Eindruck Ihrer Immobilie. Deshalb sorgen wir für qualitativ gute Bilder, damit wir Ihre Immobilie optimal präsentieren können. Auch erstellen wir Drohnenaufnahmen und 3D-Bilder für einen virtuellen Rundgang. Exposé Erstellung Das Exposé ist nach wie vor eines der wichtigsten Instrumente beim Verkauf einer Immobilie. Eine aussagekräftiges und verkaufsförderndes Exposé ebnet für den Weg zu einer positiven Kaufentscheidung. Vermarktung Wir Versenden das Exposé an eine Selektion passender Kaufinteressenten aus unserem Kundenverzeichnis und schalten Anzeigen in allen wichtigen Online-Immobilienportalen, bei Google, Facebook und Instagram, und natürlich auf unserer eigenen, stark frequentierten Webseite. Weitere Werbemaßnahmen sind z.B. ein Verkaufsschild, Flyern in der Nachbarschaft usw.. Besichtigungen Wir erstellen virtuelle Rundgänge Ihrer Immobilie. Diese erlauben potenziellen Käufer sich vorab ein Bild Ihrer Immobilie zu machen. Somit verhindern wir Besichtigungstourismus und filtern schon jetzt ernsthaft Interessenten heraus. Erst danach laden wir qualifizierten Interessenten zu einer Einzelbesichtigung ein. Wir sorgen bereits im Vorfeld dafür, das Ihre Immobilie gut dasteht und einen perfekten Eindruck hinterlässt. Kaufverhandlungen Jedes Angebot von ernsthaften Interessenten wird von uns geprüft und ggf. nachverhandelt. Wir sorgen dafür, dass Sie Ihr Haus nicht unter Wert verkaufen. Wir kümmern uns um die Details, führen eine Bonitätsprüfung des Käufers durch und beraten den Käufer in Finanzierungsfragen. Kaufvertragsentwurf Sobald ein Kaufinteressent sein Angebot schriftlich bestätigt hat, und dieses vom Käufer angenommen worden ist, lassen wir von einem Notar einen Kaufvertragsentwurf erstellen und besprechen dieser mit dem Verkäufer und dem Käufer. Wenn nötig, wird ein Rechtsanwalt und / oder Steuerberater hinzugezogen. Beurkundung Sobald eine Finanzierungszusage der Bank vorliegt, kann der Kaufvertrag geschlossen werde und kümmern wir uns um einen Beurkundungstermin beim Notar. Natürlich begleiten wir Sie zum Notartermin und stehen Ihnen auch nach dem Verkauf zur Seite. Übergabe Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, bei einem Hauskauf oder Wohnungskauf ein Übergabeprotokoll zu verfassen. Bei später auftauchenden Mängeln kann ein Übergabeprotokoll unter Umständen ein wichtiges Beweismittel sein. Wenn Verkäufer und Käufer das wünschen, sind wir auch bei der Übergabe gerne dabei. |